Temps de lectura: 2 minuts

La cantonada dels carrers d’Ausiàs Marc, 41, i Bailèn, 17, una obra de l’arquitecte Enric Sagnier i Villavecchia de 1895 que forma part del Conjunt Especial de l’Eixample, era inicialment un edifici ocupat per les oficines de MC MUTUAL, un conglomerat de mútues d’accidents de treball. L’edifici havia estat venut a un fons inversor internacional, i el mes de gener del 2018 ja figurava en la publicitat com una promoció de pisos de luxe amb 19 apartaments, comercialitzats per AM Residences by CBRE – Luxury Serviced Apartments in Barcelona, Spain.

En funció d’aquest objectiu inversor, el mes de juliol de 2018 es va demanar una llicència d’obres majors per a un projecte que proposava “una reforma integral de tot l’edifici amb canvi d’ús de sanitari a habitatges” (sic). Un any després, el 2019, es va enregistrar la divisió de l’edifici en propietat horitzontal per a 4 locals comercials i 19 pisos amb ús residencial declarat en el Cadastre.

Un cop finalitzades les obres, amb la completa reforma de l’edifici respectant la façana i els elements històrics, però dotant els habitatges del més alt nivell de serveis —xofer per als futurs propietaris, servei de bicicletes, gimnàs, spa amb jacuzzi i piscina climatitzada, assistent virtual i restaurant privat a la planta baixa.

El mes de juny de 2022 es va reprendre la comercialització per diferents companyies. Per exemple, Sotheby’s venia des d’un apartament de 66 m² per 660.000 euros, fins a un habitatge de 179 m² per 2.695.000 euros. Per altra banda, AProperties comercialitzava també els habitatges d’Ausiàs Marc, 41, amb un ventall de preus que anava dels 65 m² per 660.000 euros, fins al més gran, de 232 m² per 2.995.000 euros, assolint una repercussió per superfície de 12.909 euros/m².

Abril de 2025: encara quedaven uns 6 habitatges sense vendre i en fase de comercialització, aquest cop a través d’AProperties i LANTANA Premium Real Estate, que mantenien els preus originals, amb una repercussió d’entre 10.000 i 13.000 euros/m²: “…un servicio único: Luxury Serviced Apartments. Este concepto está creado para personas que buscan un estilo de vida en el que los servicios domésticos y el lujo estén siempre conectados.”

Tornem a parlar d’especulació al barri

Després de la pausa per la Festa Major, reprenem les publicacions setmanals sobre casos d’especulació urbanística al nostre entorn. Amb tota la feina d’aquestes setmanes, hem deixat aquest tema aparcat, però tornem a la càrrega: cada dilluns compartirem un nou cas.

👉 Podeu recuperar els anteriors i seguir els propers en aquest enllaç: Recull de casos d’especulació.

Temps de lectura: < 1 minut

La finca de Bailèn 77, un edifici de propietat vertical del 1900 que forma part del Conjunt Especial de l’Eixample, amb 10 habitatges de renda i un comerç, va ser venut el 1994 a la societat CHUMBINKA INMOBILIARIA SL, constituïda el 1992 i dedicada al lloguer de béns immobiliaris.

La nova propietat va gestionar el canvi d’ús en el Registre del Cadastre per a ús hoteler, tot i que l’edifici encara era d’ús residencial amb contractes de lloguer vigents, fet que impedia la seva gestió com a establiment turístic.

Per aquest motiu, el 2013 la propietat va començar a sol·licitar llicències d’habitatges d’ús turístic per als pisos 1r 1a i 1r 2a, i el 2014 per a tota la finca, encara que la majoria dels pisos estaven ocupats per llogaters.

Conforme es van anar cancel·lant contractes i desallotjant llogaters, es van activar les llicències en 5 pisos de la finca (Pal 1a i 2a, 1r 1a, 1r 2a i 2n 2a), mentre els altres continuaven amb lloguers de llarga durada.

La gestió dels lloguers turístics va ser cedida a l’empresa AB Bailen Apartments, que va començar a comercialitzar els apartaments en portals internacionals:

“Located about 10 minutes’ walk from Girona underground station, AB Bailen Apartments also boasts proximity to Skating Club de Barcelona…”.

Els apartaments oferts eren de 4 o 5 habitacions, amb 8 o 9 places, banys compartits, i es llogaven per habitacions a un preu de 328 euros la nit per a dues persones.

L’ús intensiu com a apartaments turístics va provocar conflictes de convivència amb veïns i altres finques de l’entorn, donant lloc a denúncies i a la intervenció de la Guàrdia Urbana.

Els veïns van constituir l’entitat DORMIR TRANQUILS EIXAMPLE per gestionar els conflictes i, finalment, van demanar el suport de l’AVV de la Dreta de l’Eixample, que el 23 de novembre de 2023 va sol·licitar el servei WE RESPECT de mediació i intermediació de pisos turístics.

Temps de lectura: 3 minuts

Un edifici amb usos residencials i sanitaris

L’immoble de la Gran Via de les Corts Catalanes 625, un edifici de propietat vertical que forma part del Conjunt Especial de l’Eixample, era una finca d’ús residencial, amb 3 comerços en planta baixa, 2 pisos comercials, 7 habitatges de 168 m² de superfície, i dos pisos principals amb usos sanitaris ocupats per dues residències de gent gran: Les Palmeres, residència assistida geriàtrica amb 18 places, i la Residència Geriàtrica Taber, que des del 2010 tenia 25 places privades, de les quals 21 eren concertades amb el Servei Català de la Salut.

L’entrada d’un fons d’inversió

El mes de novembre de 2015, la societat BMB CAP, a través de la filial Optimum RE Spain SOCIMI, compra l’edifici de Gran Via 625. Tal com relataven a la revista Expansión, BMB Investment Management i Optimum RE Spain tenien com a accionistes a quaranta inversors individuals que havien injectat cadascun, de mitjana, entre mig milió i un milió d’euros. La meitat dels socis eren espanyols, i l’altra meitat, inversors de països com Itàlia, Suïssa o Suècia.

L’objectiu d’Optimum RE Spain SOCIMI SA era invertir exclusivament en edificis residencials ubicats en zones cèntriques de Barcelona i Madrid i que, pel seu estat o situació, requerissin d’una transformació o rehabilitació, que es realitzaria en els següents tres anys, abans de la seva posterior divisió en propietat horitzontal i venda per unitats.

La venda a Activalia i el canvi d’usos

El mes d’octubre de 2023, després de 8 anys de la compra, i veient la necessitat de rendibilitzar les inversions a curt termini, BMB CAP decideix vendre l’edifici a un fons d’inversió francès, Activalia Invest SL, per convertir-lo en apartaments de luxe. Activalia és una societat limitada, domiciliada a Barcelona i destinada a la promoció immobiliària, que tot just s’havia constituït només feia pocs mesos, el 28 d’abril de 2023.

La nova propietat va començar a cancel·lar els contractes amb l’objectiu de destinar l’edifici a habitatges de luxe i de lloguer de temporada.

El tancament de la Residència Taber

Però no va ser fins al 12 de febrer de 2025 que RAC1 i BTV es feien ressò que la Residència Taber hauria de “tancar forçosament” el proper 28 de febrer, ja que el nou propietari no els havia renovat el contracte de lloguer. Això significava que una vintena d’avis, abans d’acabar el mes, s’haurien de marxar. Tot i que la Generalitat va sortir al pas assegurant que es reubicarien en altres espais, la data límit per abandonar l’edifici era el 28 de febrer. En qualsevol cas, els treballadors es quedarien sense feina.

Comerços afectats i obres en marxa

A l’edifici, ple de portes blindades per evitar ocupacions de pisos ja buits, se sentien retrunyir els cops propis de les grans obres de reforma. Per a Activalia Invest tampoc era el seu problema el destí de la botiga de mobles que hi havia als baixos de la finca i que va haver de tancar, liquidar existències i buscar una nova ubicació perquè l’espai que ocupava s’havia de destinar a zona comuna dels apartaments de luxe.

Mobilització veïnal i pèrdua de places públiques

L’entitat Coordinadora Residències 5+1 es va concentrar el migdia del dimecres 19 de febrer davant l’immoble de la Gran Via per protestar contra el tancament de la residència. Amb aquesta, ja serien 5 unitats de residències i 1 Centre de Dia obligats a abandonar el seu edifici només a la Dreta de l’Eixample, amb una pèrdua total de 111 places, la majoria concertades.

Actualment, al conjunt de l’Eixample hi ha una cinquantena de residències de gent gran a les quals se’ls acaba el contracte de lloguer els propers anys, posant en risc el dret a l’habitatge de les persones que hi viuen, persones grans que entenen la residència com la seva llar.

Temps de lectura: 2 minuts

El xamfrà entre els carrers d’Ausiàs Marc 55 i Passeig de Sant Joan 25, un edifici de renda de propietat vertical construït cap al 1900 i inclòs en el Conjunt Especial i Sector de Conservació de l’Eixample, va començar a experimentar la seva primera transformació l’any 2021, quan es va registrar la divisió horitzontal dels 13 habitatges d’ús residencial, amb superfícies d’entre 46 i 238 metres quadrats.

La propietat havia començat a cancel·lar contractes i a buidar de llogaters fins que, el 30 de juny de 2022, sense haver efectuat encara cap inversió, la promotora ENGEL & VÖLKERS va posar a la venda els habitatges “per reformar” a través del portal Idealista.com, amb preus a partir de 1.887.270 euros. L’anunci afirmava que l’edifici experimentaria properament una renovació completa dels espais comuns, de les instal·lacions, així com la restauració de l’ascensor, la façana i l’escala. Al terrat, s’hi projectava una piscina i una terrassa comunitària.

El mes d’octubre del 2022, ENGEL & VÖLKERS Barcelona MMC tornava a anunciar, des del seu portal immobiliari, la venda d’habitatges per un valor de 836.152 euros, amb 3 dormitoris i 2 banys, sense que s’hagi detectat la presentació de cap llicència d’obres majors, una maniobra habitual per evitar la Declaració de Residents o l’aplicació de la MPGM del 30% d’habitatge protegit.

La promoció es trobava en un sector de la Dreta de l’Eixample que havia sofert una gran transformació en els darrers anys, amb vuit importants rehabilitacions d’edificis a l’àrea immediata, algunes de les quals formaven part del Catàleg del Patrimoni de la ciutat. El 15 de gener de 2023, l’article de l’Ara “Gentrificació. El luxe ocupa l’Eixample”, signat per la periodista Mònica Bernabé, citava la finca d’Ausiàs Marc 55, amb tots els pisos ja venuts. Entre els perfils dels nous propietaris, destacava la presència d’algun membre d’equips de futbol de Dinamarca i altres noves fortunes internacionals.

Recupera tots els casos d’especulació que publiquem cada dilluns a la nostra web.