Temps de lectura: 3 minuts

Un edifici amb usos residencials i sanitaris

L’immoble de la Gran Via de les Corts Catalanes 625, un edifici de propietat vertical que forma part del Conjunt Especial de l’Eixample, era una finca d’ús residencial, amb 3 comerços en planta baixa, 2 pisos comercials, 7 habitatges de 168 m² de superfície, i dos pisos principals amb usos sanitaris ocupats per dues residències de gent gran: Les Palmeres, residència assistida geriàtrica amb 18 places, i la Residència Geriàtrica Taber, que des del 2010 tenia 25 places privades, de les quals 21 eren concertades amb el Servei Català de la Salut.

L’entrada d’un fons d’inversió

El mes de novembre de 2015, la societat BMB CAP, a través de la filial Optimum RE Spain SOCIMI, compra l’edifici de Gran Via 625. Tal com relataven a la revista Expansión, BMB Investment Management i Optimum RE Spain tenien com a accionistes a quaranta inversors individuals que havien injectat cadascun, de mitjana, entre mig milió i un milió d’euros. La meitat dels socis eren espanyols, i l’altra meitat, inversors de països com Itàlia, Suïssa o Suècia.

L’objectiu d’Optimum RE Spain SOCIMI SA era invertir exclusivament en edificis residencials ubicats en zones cèntriques de Barcelona i Madrid i que, pel seu estat o situació, requerissin d’una transformació o rehabilitació, que es realitzaria en els següents tres anys, abans de la seva posterior divisió en propietat horitzontal i venda per unitats.

La venda a Activalia i el canvi d’usos

El mes d’octubre de 2023, després de 8 anys de la compra, i veient la necessitat de rendibilitzar les inversions a curt termini, BMB CAP decideix vendre l’edifici a un fons d’inversió francès, Activalia Invest SL, per convertir-lo en apartaments de luxe. Activalia és una societat limitada, domiciliada a Barcelona i destinada a la promoció immobiliària, que tot just s’havia constituït només feia pocs mesos, el 28 d’abril de 2023.

La nova propietat va començar a cancel·lar els contractes amb l’objectiu de destinar l’edifici a habitatges de luxe i de lloguer de temporada.

El tancament de la Residència Taber

Però no va ser fins al 12 de febrer de 2025 que RAC1 i BTV es feien ressò que la Residència Taber hauria de “tancar forçosament” el proper 28 de febrer, ja que el nou propietari no els havia renovat el contracte de lloguer. Això significava que una vintena d’avis, abans d’acabar el mes, s’haurien de marxar. Tot i que la Generalitat va sortir al pas assegurant que es reubicarien en altres espais, la data límit per abandonar l’edifici era el 28 de febrer. En qualsevol cas, els treballadors es quedarien sense feina.

Comerços afectats i obres en marxa

A l’edifici, ple de portes blindades per evitar ocupacions de pisos ja buits, se sentien retrunyir els cops propis de les grans obres de reforma. Per a Activalia Invest tampoc era el seu problema el destí de la botiga de mobles que hi havia als baixos de la finca i que va haver de tancar, liquidar existències i buscar una nova ubicació perquè l’espai que ocupava s’havia de destinar a zona comuna dels apartaments de luxe.

Mobilització veïnal i pèrdua de places públiques

L’entitat Coordinadora Residències 5+1 es va concentrar el migdia del dimecres 19 de febrer davant l’immoble de la Gran Via per protestar contra el tancament de la residència. Amb aquesta, ja serien 5 unitats de residències i 1 Centre de Dia obligats a abandonar el seu edifici només a la Dreta de l’Eixample, amb una pèrdua total de 111 places, la majoria concertades.

Actualment, al conjunt de l’Eixample hi ha una cinquantena de residències de gent gran a les quals se’ls acaba el contracte de lloguer els propers anys, posant en risc el dret a l’habitatge de les persones que hi viuen, persones grans que entenen la residència com la seva llar.

Temps de lectura: 2 minuts

El xamfrà entre els carrers d’Ausiàs Marc 55 i Passeig de Sant Joan 25, un edifici de renda de propietat vertical construït cap al 1900 i inclòs en el Conjunt Especial i Sector de Conservació de l’Eixample, va començar a experimentar la seva primera transformació l’any 2021, quan es va registrar la divisió horitzontal dels 13 habitatges d’ús residencial, amb superfícies d’entre 46 i 238 metres quadrats.

La propietat havia començat a cancel·lar contractes i a buidar de llogaters fins que, el 30 de juny de 2022, sense haver efectuat encara cap inversió, la promotora ENGEL & VÖLKERS va posar a la venda els habitatges “per reformar” a través del portal Idealista.com, amb preus a partir de 1.887.270 euros. L’anunci afirmava que l’edifici experimentaria properament una renovació completa dels espais comuns, de les instal·lacions, així com la restauració de l’ascensor, la façana i l’escala. Al terrat, s’hi projectava una piscina i una terrassa comunitària.

El mes d’octubre del 2022, ENGEL & VÖLKERS Barcelona MMC tornava a anunciar, des del seu portal immobiliari, la venda d’habitatges per un valor de 836.152 euros, amb 3 dormitoris i 2 banys, sense que s’hagi detectat la presentació de cap llicència d’obres majors, una maniobra habitual per evitar la Declaració de Residents o l’aplicació de la MPGM del 30% d’habitatge protegit.

La promoció es trobava en un sector de la Dreta de l’Eixample que havia sofert una gran transformació en els darrers anys, amb vuit importants rehabilitacions d’edificis a l’àrea immediata, algunes de les quals formaven part del Catàleg del Patrimoni de la ciutat. El 15 de gener de 2023, l’article de l’Ara “Gentrificació. El luxe ocupa l’Eixample”, signat per la periodista Mònica Bernabé, citava la finca d’Ausiàs Marc 55, amb tots els pisos ja venuts. Entre els perfils dels nous propietaris, destacava la presència d’algun membre d’equips de futbol de Dinamarca i altres noves fortunes internacionals.

Recupera tots els casos d’especulació que publiquem cada dilluns a la nostra web.

Temps de lectura: 2 minuts

Cada dilluns us portem un nou cas d’especulació immobiliària al nostre barri. El d’aquesta setmana ens va venir a buscar ell solet. Sota l’estilitzada marca CDC360, un anunci a xarxes socials promocionava aquesta finca com “l’experiència definitiva de luxe en suites totalment equipades i amb serveis personalitzats”. Ah! i tot en anglès, perquè és evident que aquí l’algoritme va fallar. Aquests pisos no són pas per nosaltres. Voleu saber com hem arribat fins aquí?

Un edifici històric reconvertit

Consell de Cent 360, un edifici d’oficines aixecat el 1970, ha estat convertit en lloguer de temporada. Amb una superfície de 1.357 m² de propietat vertical, estava registrat en el cadastre amb un ús residencial, tot i que des de la seva construcció va ser utilitzat per a lloguer d’oficines. L’edifici comptava amb una planta baixa comercial i sis plantes lliures de 170 m² cadascuna.

Compra i projecte de transformació

El novembre de 2018, la societat limitada PETRUS INMOBILIARIA 21 SL va anunciar la compra de l’edifici. Aquest grup immobiliari, constituït el 2004, ja havia tancat inversions a Catalunya per valor de 68 milions d’euros, així com a Madrid i altres ciutats espanyoles. Malgrat el seu origen com a fons familiar, es definien a si mateixos com “corredores de fondo, no especuladores” (sic).

PETRUS disposava de filials especialitzades com:

• Larvia (consultoria)
• Luxury Rentals (lloguer de curta durada)
• Alquila Mejor (arrendaments integrals)

El grup facturava conjuntament 30 milions d’euros anuals.

Canvi d’oficines a habitatges

El projecte inicial de PETRUS per a Consell de Cent 360 preveia convertir les sis plantes d’oficines en 14 habitatges. No obstant això, amb l’arribada de la crisi de la COVID-19, el projecte va quedar aturat. Finalment, el gener de 2020 es va reprendre amb la sol·licitud d’una llicència d’obres majors per a la reforma i canvi d’ús de l’edifici.

Execució de la reforma i comercialització

L’empresa STANDAL es va encarregar de la reforma, que va dividir els espais originals en:

• Dos habitatges per planta (60 i 80 m²)
• Dos àtics

Així, es van obtenir un total de 14 habitatges. La comercialització es va cedir a una nova societat limitada, CDC360 SL (Consell de Cent 360), constituïda el 22 d’abril de 2021 amb seu a Madrid. La seva activitat se centra en el lloguer per estades de més de 32 dies i fins a 11 mesos.

Preus del lloguer i comparació amb el mercat

Els preus del lloguer de temporada en aquest edifici oscil·len entre 5.058 i 5.471 euros/mes, amb un cost de 68 euros/m². En comparació, la mitjana d’un lloguer regulat a l’Eixample és de 1.285,42 euros/mes, amb un preu de 16,64 euros/m².