Cada dilluns us portem un nou cas d’especulació immobiliària al nostre barri. El d’aquesta setmana ens va venir a buscar ell solet. Sota l’estilitzada marca CDC360, un anunci a xarxes socials promocionava aquesta finca com “l’experiència definitiva de luxe en suites totalment equipades i amb serveis personalitzats”. Ah! i tot en anglès, perquè és evident que aquí l’algoritme va fallar. Aquests pisos no són pas per nosaltres. Voleu saber com hem arribat fins aquí?
Un edifici històric reconvertit
Consell de Cent 360, un edifici d’oficines aixecat el 1970, ha estat convertit en lloguer de temporada. Amb una superfície de 1.357 m² de propietat vertical, estava registrat en el cadastre amb un ús residencial, tot i que des de la seva construcció va ser utilitzat per a lloguer d’oficines. L’edifici comptava amb una planta baixa comercial i sis plantes lliures de 170 m² cadascuna.
Compra i projecte de transformació
El novembre de 2018, la societat limitada PETRUS INMOBILIARIA 21 SL va anunciar la compra de l’edifici. Aquest grup immobiliari, constituït el 2004, ja havia tancat inversions a Catalunya per valor de 68 milions d’euros, així com a Madrid i altres ciutats espanyoles. Malgrat el seu origen com a fons familiar, es definien a si mateixos com “corredores de fondo, no especuladores” (sic).
PETRUS disposava de filials especialitzades com:
- Larvia (consultoria)
- Luxury Rentals (lloguer de curta durada)
- Alquila Mejor (arrendaments integrals)
El grup facturava conjuntament 30 milions d’euros anuals.
Canvi d’oficines a habitatges
El projecte inicial de PETRUS per a Consell de Cent 360 preveia convertir les sis plantes d’oficines en 14 habitatges. No obstant això, amb l’arribada de la crisi de la COVID-19, el projecte va quedar aturat. Finalment, el gener de 2020 es va reprendre amb la sol·licitud d’una llicència d’obres majors per a la reforma i canvi d’ús de l’edifici.
Execució de la reforma i comercialització
L’empresa STANDAL es va encarregar de la reforma, que va dividir els espais originals en:
- Dos habitatges per planta (60 i 80 m²)
- Dos àtics
Així, es van obtenir un total de 14 habitatges. La comercialització es va cedir a una nova societat limitada, CDC360 SL (Consell de Cent 360), constituïda el 22 d’abril de 2021 amb seu a Madrid. La seva activitat se centra en el lloguer per estades de més de 32 dies i fins a 11 mesos.
Preus del lloguer i comparació amb el mercat
Els preus del lloguer de temporada en aquest edifici oscil·len entre 5.058 i 5.471 euros/mes, amb un cost de 68 euros/m². En comparació, la mitjana d’un lloguer regulat a l’Eixample és de 1.285,42 euros/mes, amb un preu de 16,64 euros/m².
